С чего начать ремонт квартиры

Определение объёма работ и видения

Самый первый шаг в любом ремонтном проекте — это чёткое определение масштаба и формулирование видения желаемого результата. 

Выявление потребностей и желаний

Прежде чем приступить к любым работам, крайне важно понять, зачем нужен ремонт и какие конкретные проблемы или пожелания он призван решить. Это включает в себя тщательную оценку текущей жилой ситуации. Есть ли проблемы с функциональностью, такие как неэффективная планировка кухни или недостаточное количество мест для хранения? Не устарела ли отделка или не обветшала ли? Есть ли структурные проблемы, которые необходимо решить?. Необходимо составить подробный список текущих проблем и желаемых улучшений. Он может включать перечисленные ниже.

•    Функциональные улучшения: оптимизация рабочего пространства кухни, более удобная ванная комната, дополнительные места для хранения, улучшенное освещение.

•    Эстетические улучшения: модернизация отделки, изменение цветовых схем, улучшение естественного освещения.

•    Оптимизация пространства: перепланировка комнат, создание зон открытой планировки, добавление встроенной мебели.

•    Решение структурных или технических проблем: устранение повреждений, вызванных водой, обновление электрических систем, замена старой сантехники.

Составление реалистичного бюджета

Чётко составленный бюджет — краеугольный камень любого успешного ремонта. Без него траты могут быстро выйти из-под контроля, что приведёт к финансовым трудностям и переходу ремонта в стадию перманентного. Бюджет должен включать не только прямые затраты на материалы и работу, но и резервный фонд.

•    Прямые затраты: это стоимость всех материалов (например, напольного покрытия, краски, сантехники, мебели) и оплата работы подрядчиков, субподрядчиков (например, сантехникам, электрикам) и проектировщикам.

•    Косвенные расходы:  могут включать затраты на оформление различных документов (например, разрешения на перепланировку), страховку, расходы на временное жилье, если квартира станет непригодной для проживания во время ремонта, а также непредвиденные расходы.

•    Резервный фонд: рекомендуют выделять 10–20% от общего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств. Этот резерв критически важен для решения проблем, связанных с непредвиденными расходами, задержками поставок материалов или изменениями в проектных решениях, которые могут возникнуть в ходе ремонта.

Крайне важно реалистично оценивать, чего можно достичь в рамках выделенного бюджета. Изучение средней стоимости аналогичных ремонтных работ в вашем районе может дать ценные ориентиры.

Разработка концепции дизайна

После определения потребностей и бюджета можно приступать к формированию концепции дизайна. Это включает в себя визуализацию желаемых эстетических и функциональных улучшений.

•    Стиль и эстетика. Определите желаемый стиль обновлённого интерьера – современный, традиционный, минималистичный, эклектичный и т. д. Черпайте вдохновение из журналов, книг и онлайн-ресурсов по дизайну (хотя последние не рассматриваются в качестве авторитетных источников из-за возможного преобладания сгенерированных с помощью ИИ решений, идеи для концепции в них можно отыскать).

•    Функциональность и планировка. Продумайте, как будет использоваться пространство и как будут соединяться различные зоны. Учитывайте схемы движения, расстановку мебели и взаимодействие между комнатами.

•    Выбор материалов. Начните изучать возможные материалы для пола, столешниц, шкафов, цветов краски и фурнитуры. Этот выбор существенно повлияет как на эстетику, так и на бюджет.

•    Профессиональные консультации. При сложных ремонтных работах или работах, требующих значительных структурных изменений, привлечение архитектора или дизайнера интерьера на раннем этапе может оказаться рациональным. Специалисты могут воплотить идеи в практические планы, дать экспертные советы по пространственному планированию, выбору материалов и помочь разобраться в нормативных требованиях.

Нормативно-правовая и логистическая подготовка

Ремонт квартир часто регулируется особыми правилами и логистическими сложностями, которые отличают процесс от ремонта частных домов. Крайне важно решить эти проблемы как можно раньше.

Понимание строительных норм, правил и разрешений

Ремонтные работы, особенно связанные с изменением конструкции, сантехническими или электромонтажными работами, практически всегда требуют разрешения от местных органов власти. Отсутствие необходимых разрешений может привести к штрафам, распоряжениям о приостановке работ и даже к необходимости вернуть конструкции в первоначальное состояние.

•    Местный строительный департамент. Обратитесь в местный строительный департамент, чтобы узнать о конкретных требованиях, заявках на разрешения и процедурах согласований.

•    Объём работ. Перечень необходимых разрешений и согласований зависит от масштаба ремонта. Незначительные косметические изменения могут не требовать разрешения, в то время как существенные изменения почти наверняка потребуют и сложных документов, и предварительных согласований.

•    Профессиональные чертежи. Для получения многих разрешений требуются подробные архитектурные или инженерные чертежи, подтверждающие соблюдение строительных норм.

Правила, утверждённые товариществом собственников жилья

Многоквартирные дома часто подчиняются особым правилам и положениям, регулирующим ремонтные работы, которые должны строго соблюдаться. Эти правила зачастую более строгие, чем для частных домов.

•    Заявление на реконструкцию. Большинство товариществ собственников жилья и муниципальных органов власти могут требовать официальное заявление на реконструкцию, часто включающее подробные планы, информацию о подрядчике и подтверждение страхования.

•    Утверждённые подрядчики. Некоторые ведут список утвёржденных подрядчиков или требуют от подрядчиков соответствия определённым критериям.

•    Ограничения на рабочее время и уровень шума. Существуют строгие ограничения на время выполнения шумных работ, чтобы свести к минимуму неудобства для других жильцов. Перед началом шумных работ нужно узнать об ограничениях, действующих в регионе. Зачастую запрещено проводить шумные работы в утреннее, вечернее и ночное время, также могут быть ограничения на послеобеденное время, выделяемое для ночного сна. График шумных работ желательно согласовать с соседями.

•    Защита мест общего пользования. Правила часто предписывают, как должны быть защищены места общего пользования (например, коридоры, лифты) во время транспортировки материалов и вывоза мусора. Чтобы защитить общедомовое имущество, в лифте можно использовать ОСП. 

•    Требования к страхованию. В некоторых ТСЖ от владельца ремонтируемой квартиры и его подрядчиков могут потребовать наличия страховки или суммы для покрытия потенциального ущерба зданию или прилегающей территории.

Формирование ремонтной бригады

Выбор специалистов имеет решающее значение для успешного ремонта.

•    Генеральный подрядчик. Для большинства комплексных ремонтных работ необходим генеральный подрядчик. Он управляет всем проектом, координирует работу субподрядчиков, составляет графики работ и контролирует качество.

•    Архитектор/дизайнер интерьера. Как упоминалось ранее, эти специалисты необходимы для и управления сложными проектами; также их привлекают в случаях, требующих составления инженерной документации для последующего согласования.

•    Специализированные субподрядчики. В зависимости от объёма работ могут потребоваться услуги специализированных субподрядчиков, таких как сантехники, электрики, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и укладчики напольных покрытий. Если нанимается генеральный подрядчик, он, как правило, руководит этими субподрядчиками.

•    Проверка специалистов. Соберите несколько заявок, проверьте рекомендации, изучите портфолио, а также проверьте разрешительные документы, допуски всех потенциальных исполнителей. Чёткий договор с указанием объёма работ, сроков, графика оплаты и механизмов разрешения споров поможет в случае разногласий или недопонимания.

Планирование и логистика

После определения объёма работ, бюджета и поиска подрядчиков последние подготовительные шаги включают детальное планирование перед началом реальных работ.

Детальное планирование и составление графика работ

Подробный график проекта имеет решающее значение для соблюдения графика ремонта и соблюдения бюджета.

•    Поэтапность. Разбейте процесс ремонта на управляемые этапы (например, снос, черновая отделка, предчистовая отделка и так далее).

•    Сроки. Установите реалистичные даты начала и окончания для каждого этапа и для всего проекта. Учитывайте возможные задержки, связанные с нехваткой материалов, проверками или непредвиденными обстоятельствами.

•    Закупка материалов. Заказывайте товары с длительным сроком изготовления (например, изготовленную на заказ мебель, плитку по особому заказу) заблаговременно, чтобы избежать задержек работ.

•    План коммуникации. Установите чёткие каналы коммуникации между заказчиком, подрядчиком и другими исполнителями. Регулярные совещания и отчёты о ходе работ важны для контроля и сроков, и качества.

Подготовительные и сопутствующие работы

Перед началом ремонта необходимо подготовить квартиру, чтобы защитить существующие элементы и облегчить проведение работ.

•    Освобождение пространства. Вынесите всю мебель, личные вещи и предметы декора из зоны ремонта. Храните их в безопасности, либо за пределами помещения, либо в специально отведенном, защищенном месте в квартире.

•    Защита неремонтируемых помещений. Накройте полы, стены и мебель в смежных помещениях защитной плёнкой или плёнкой и лентой, чтобы защитить их от пыли, мусора и случайных повреждений.

•    Отключение инженерных коммуникаций. Убедитесь, что необходимые коммуникации (например, вода, электричество, газ) безопасно отключены или перекрыты в рабочих зонах перед началом сноса стен или крупных изменений конструкций.

•    Вывоз мусора. Нужно заранее запланировать вынос и вывоз строительного мусора и отходов, образующихся при ремонте. Это включает аренду мусорного контейнера или привлечение специализированных служб по утилизации отходов. Важно помнить, что не разрешается складировать строительный мусор в местах общего пользования: на лестничных клетках, общих балконах и так далее. Нельзя выбрасывать строительный мусор в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов. Для вывоза строительного мусора нужно заказывать отдельный контейнерный бункер у местного оператора за свой счёт.


Тщательно проработав эти начальные этапы — определив объём работ, соблюдая нормативные требования, собрав квалифицированных специалистов и тщательно спланировав каждый этап — вы сведёте к минимуму всевозможные риски и будете довольны результатом ремонта.